Evowall ha fet realitat a La Garriga La Termal, una promoció de 14 habitatges i més de 1.500 m² que combina arquitectura a mida, precisió industrial i les altes prestacions de la certificació Passivhaus Plus. Amb les obres finalitzades, el projecte demostra la capacitat del sistema constructiu Evowall per donar resposta a una promoció plurifamiliar amb totes les seves exigències arquitectòniques, tècniques, normatives, financeres i comercials.
Per a les persones que hi viuran, el resultat són habitatges amb distribucions cuidades, un confort inigualable gràcies a una temperatura interior estable, aire renovat, una necessitat de climatització molt reduïda i la inèrcia tèrmica interior característica del sistema Evowall. Per al sector promotor, La Termal aporta una experiència contrastada de coordinació, fabricació, execució i comercialització.
El projecte ha connectat arquitectura, enginyeria, indústria i obra dins d’un mateix procés, i ha abordat també aspectes decisius com les garanties tècniques i el finançament durant la fabricació. La seva participació en el projecte europeu REN+HOMES amplia el valor d’aquesta experiència com a demostrador per al desenvolupament d’edificis d’energia positiva.
Arquitectura 100% a mida, amb cada espai ben aprofitat
L’arquitectura de La Termal, desenvolupada per Hem Green & Balanced Architecture, parteix d’una mirada centrada en la sostenibilitat, la biohabitabilitat i les necessitats de les persones. La distribució dels habitatges, la relació amb l’exterior i el confort formen part d’un projecte pensat específicament per al seu emplaçament.
El sistema Evowall permet traslladar aquesta arquitectura a la fabricació industrial sense imposar una modulació fixa ni limitar les geometries a angles de 90 graus. Els panells es fabriquen a mida segons el projecte, adaptant-se a les condicions urbanístiques, les irregularitats de la parcel·la, les alineacions i les necessitats de cada espai.
Aquesta llibertat permet ajustar dimensions, resoldre trobades singulars i aprofitar la superfície disponible sense haver de condicionar el disseny a un catàleg de peces estàndard. La industrialització s’adapta a l’edifici que es vol construir.
Moltes d’aquestes decisions són imperceptibles quan l’habitatge està acabat, però es noten en l’ús: una habitació que es pot moblar millor, una circulació ben resolta o una distribució que aprofita cada racó. Cada centímetre compta, tant per al promotor que busca obtenir el millor resultat de la superfície disponible com per a qui convertirà aquell espai en casa seva.
Digitalització per definir, coordinar i executar amb precisió
La industrialització de La Termal va començar abans de fabricar. Mitjançant metodologia BIM i les eines Revit i Tekla, es va desenvolupar un model digital que connectava el projecte arquitectònic amb l’enginyeria del sistema Evowall, la producció i el muntatge.
Aquest treball va permetre coordinar arquitectura, estructura, envolupant, instal·lacions i detalls constructius. Les geometries particulars, els buits, els passos d’instal·lacions i les unions entre elements es van definir prèviament, detectant interferències i resolent punts que, en un procés convencional, sovint s’acaben ajustant durant l’obra.
Del model es van obtenir els plànols de fabricació i muntatge, mantenint la continuïtat entre el projecte validat i allò que s’executava. Aquesta informació també va servir per planificar la producció, el transport i la seqüència dels treballs.
Per al promotor i l’equip tècnic, disposar d’aquest nivell de definició facilita la presa de decisions i el control del procés. Per al futur habitatge, permet cuidar des de l’origen detalls que influeixen directament en la qualitat final, com la continuïtat de l’aïllament, les unions entre elements o la integració dels passos d’instal·lacions.
Fabricació a mida i 26 dies de muntatge
La Termal es va executar amb el sistema Evowall, amb panells 2D fabricats específicament per al projecte que integren estructura i aïllament i incorporen o deixen previstos treballs com els passos d’instal·lacions, els premarcs, les caixes de persiana i les trobades amb altres components de l’edifici.
El mateix procés de definició i industrialització s’aplica a tots els elements del sistema Evowall: parets envolupants i de càrrega, forjats, cobertes planes i inclinades i estructures addicionals. Això va permet treballar l’edifici com un conjunt coordinat i mantenir la continuïtat entre els seus elements.
La fabricació del projecte en un entorn industrial va facilitar el control dels materials, les dimensions i l’execució abans del trasllat a obra. Cada peça individualment identificada arribava amb una posició i una seqüència de muntatge definides.
Amb aquesta preparació, el muntatge dels més de 1.500 m² construïts d’estructura i envolupant es va completar en només 26 dies laborables. Un termini que reflecteix tant la capacitat d’execució del sistema com el treball previ de projecte, fabricació i logística.
Garanties tècniques per a una promoció plurifamiliar
La confiança en un sistema constructiu ha d’anar acompanyada de documentació, verificació i garanties. El sistema Evowall disposa d’una Avaluació Tècnica Europea, ATE, que avalua les seves prestacions i proporciona un marc tècnic reconegut.
A La Termal, aquesta documentació ha facilitat el treball amb l’Organisme de Control Tècnic, OCT, dins del procés necessari per obtenir l’assegurança decennal.
La traçabilitat del procés industrialitzat i certificat ha permès documentar i controlar els elements abans que arribessin a obra. Per a la promotora i els professionals implicats, aquesta informació aporta una base verificable sobre el sistema, la seva execució i finançament. Per al comprador, representa el suport tècnic que hi ha darrere de la qualitat constructiva del seu habitatge.
Finançament adaptat al valor que es genera a fàbrica
Una part important dels treballs i del valor d’un edifici industrialitzat es genera abans del muntatge. Adaptar el finançament a aquesta realitat és un dels aspectes clau per facilitar-ne l’aplicació en noves promocions.
A La Termal, la promotora ha pogut certificar part dels treballs durant la fabricació i obtenir disposicions del préstec promotor associades a aquests treballs abans que els elements es muntessin a obra.
La documentació i la capacitat de verificació i traçabilitat del procés han permès ajustar millor el flux de finançament al ritme real d’execució, contribuint a reduir les tensions de tresoreria tant per al fabricant com per a la promotora.
Aquesta experiència és especialment rellevant perquè mostra com la industrialització pot integrar-se també en la gestió econòmica d’una operació immobiliària.
Passivhaus Plus i biohabitabilitat: qualitat que es viu cada dia
La Termal ha obtingut la certificació Passivhaus Plus, fruit d’un treball exigent sobre l’aïllament, els ponts tèrmics, l’hermeticitat, les finestres i la ventilació, juntament amb la generació d’energia renovable.
El sistema Evowall ha permès incorporar aquests requeriments des de la definició dels elements constructius i controlar-ne l’execució durant la fabricació i el muntatge. La qualitat de l’envolupant i la seva alta inèrcia tèrmica interior contribueix a mantenir una temperatura interior estable i a reduir l’energia necessària per escalfar o refrigerar els habitatges.
La ventilació mecànica amb recuperació de calor renova l’aire de manera contínua i limita les pèrdues energètiques associades a aquesta renovació. Els residents poden gaudir d’aire renovat amb les finestres tancades i mantenir el confort amb una demanda energètica molt baixa.
Aquestes prestacions s’integren en l’enfocament de biohabitabilitat del projecte arquitectònic, que posa les persones i les condicions dels espais que habiten al centre del disseny. Una distribució funcional i una bona qualitat ambiental interior aporten un valor quotidià que acompanya l’habitatge al llarg de la seva vida útil.
REN+HOMES: un demostrador europeu amb recorregut més enllà de l’obra
La Termal forma part de REN+HOMES, un projecte europeu orientat al desenvolupament i demostració de solucions replicables per aconseguir habitatges i edificis d’energia positiva.
Com a demostrador real, permet estudiar el comportament de l’edifici durant l’ús i extreure coneixement aplicable a futures promocions. El seguiment incorpora també l’experiència dels residents, perquè entendre el funcionament dels equips i les pautes d’ús ajuda a aprofitar les prestacions de l’habitatge.
Durant el desenvolupament del projecte, nombrosos professionals i agents del sector han visitat La Termal per conèixer el sistema Evowall, observar-ne el muntatge i entendre com s’ha combinat la industrialització amb l’estàndard Passivhaus Plus. Han pogut observar el procés de muntatge i entendre com es relacionen la llibertat arquitectònica, la precisió industrial i les exigències de l’estàndard Passivhaus Plus.
Aquesta transferència de coneixement permet que l’experiència de La Termal serveixi de referència per a altres promotors, arquitectes i equips constructors.
Una proposta que ha connectat amb els compradors
La viabilitat d’una promoció també es demostra amb la resposta dels compradors. A La Termal, la gran majoria dels habitatges es van vendre sobre plànol i les últimes unitats es van tancar durant els primers dies de muntatge del sistema industrialitzat.
La proposta ha reunit arquitectura a mida, espais ben aprofitats, confort, eficiència energètica i qualitat constructiva. El sistema Evowall ha format part d’aquests arguments comercials, vinculat a unes prestacions concretes i a una manera de construir que es podia explicar i mostrar.
Per al promotor, aquesta resposta aporta una evidència de l’acceptació comercial dels habitatges industrialitzats d’altes prestacions. Per al comprador, la proposta es concreta en les qualitats de l’habitatge que ha escollit i en la confiança en el procés amb què es construeix.
Un equip especialitzat darrere de cada resultat
La Termal ha estat possible gràcies al treball coordinat d’empreses i professionals amb responsabilitats complementàries:
- Evowall Technology, desenvolupador i fabricant del sistema constructiu industrialitzat.
- Evotecnia Solutions, constructora especialitzada en el muntatge i l’execució del sistema Evowall.
- Roig Construccions, empresa constructora responsable de l’execució del projecte.
- Hem Green & Balanced Architecture, estudi de Gemma Blanes, Marina Farró i Marta Serrat, responsable del projecte arquitectònic, amb un enfocament centrat en la sostenibilitat, la biohabitabilitat i el disseny conscient.
- Oliver Style, de Praxis Resilient Buildings, dissenyador Passivhaus del projecte.
- Micheel Wassouf, d’Energiehaus Arquitectos, certificador Passivhaus.
- Consorci Passivhaus, plataforma d’impuls i suport a la construcció sota aquest estàndard.
La coordinació entre aquestes especialitats ha permès donar continuïtat a les decisions del projecte durant la fabricació, l’execució i la certificació.
Materials i equips al servei de les prestacions
La selecció de materials i equips ha estat igualment determinant per assolir les prestacions previstes:
- Knauf Insulation, amb l’aïllament de llana mineral del sistema SATE.
- Kingspan Insulation, amb l’aïllament fenòlic de la façana ventilada.
- Equitone, amb el revestiment exterior de fibrociment de la façana ventilada.
- Iso-Chemie, amb les solucions de segellat per a l’hermeticitat.
- Deceuninck, amb els sistemes de perfils de PVC per a les fusteries exteriors.
- Zehnder Group, amb els equips de ventilació mecànica amb recuperació de calor.
La integració d’aquests components amb el sistema Evowall i el projecte arquitectònic ha permès treballar les prestacions de l’edifici de manera conjunta.
Una experiència real per construir els pròxims habitatges
Amb La Termal acabada, Evowall mostra la seva capacitat per portar una arquitectura a mida a la realitat mitjançant un procés industrialitzat, coordinat i documentat. L’experiència abasta les decisions de disseny, la fabricació, el muntatge, les garanties i el finançament, amb una resposta comercial que ha acompanyat el projecte des de les primeres fases.
Per als promotors i professionals, és una base concreta per plantejar noves promocions amb Evowall. Per a qui busca un habitatge, és la possibilitat de viure en espais pensats al detall, amb el confort i l’eficiència que ofereix una construcció d’altes prestacions.
