Evowall ha hecho realidad en La Garriga La Termal, una promoción de 14 viviendas y más de 1.500 m² que combina arquitectura a medida, precisión industrial y las altas prestaciones de la certificación Passivhaus Plus. Con las obras finalizadas, el proyecto demuestra la capacidad del sistema constructivo Evowall para dar respuesta a una promoción plurifamiliar con todas sus exigencias arquitectónicas, técnicas, normativas, financieras y comerciales.
Para las personas que vivirán en ellas, el resultado son viviendas con distribuciones cuidadas y un confort inigualable gracias a una temperatura interior estable, aire renovado, una necesidad de climatización muy reducida y la inercia térmica interior característica del sistema Evowall. Para el sector promotor, La Termal aporta una experiencia contrastada de coordinación, fabricación, ejecución y comercialización.
El proyecto ha conectado arquitectura, ingeniería, industria y obra dentro de un mismo proceso, y ha abordado también aspectos decisivos como las garantías técnicas y la financiación durante la fabricación. Su participación en el proyecto europeo REN+HOMES amplía el valor de esta experiencia como demostrador para el desarrollo de edificios de energía positiva.
Arquitectura 100 % a medida, con cada espacio bien aprovechado
La arquitectura de La Termal, desarrollada por Hem Green & Balanced Architecture, parte de una visión centrada en la sostenibilidad, la biohabitabilidad y las necesidades de las personas. La distribución de las viviendas, la relación con el exterior y el confort forman parte de un proyecto pensado específicamente para su emplazamiento.
El sistema Evowall permite trasladar esta arquitectura a la fabricación industrial sin imponer una modulación fija ni limitar las geometrías a ángulos de 90 grados. Los paneles se fabrican a medida según el proyecto, adaptándose a las condiciones urbanísticas, las irregularidades de la parcela, las alineaciones y las necesidades de cada espacio.
Esta libertad permite ajustar dimensiones, resolver encuentros singulares y aprovechar la superficie disponible sin tener que condicionar el diseño a un catálogo de piezas estándar. La industrialización se adapta al edificio que se quiere construir.
Muchas de estas decisiones pasan desapercibidas cuando la vivienda está terminada, pero se notan en el uso: una habitación que se puede amueblar mejor, una circulación bien resuelta o una distribución que aprovecha cada rincón. Cada centímetro cuenta, tanto para el promotor que busca obtener el mejor resultado de la superficie disponible como para quien convertirá ese espacio en su hogar.
Digitalización para definir, coordinar y ejecutar con precisión
La industrialización de La Termal comenzó antes de fabricar. Mediante la metodología BIM y las herramientas Revit y Tekla, se desarrolló un modelo digital que conectaba el proyecto arquitectónico con la ingeniería del sistema Evowall, la producción y el montaje.
Este trabajo permitió coordinar arquitectura, estructura, envolvente, instalaciones y detalles constructivos. Las geometrías particulares, los huecos, los pasos de instalaciones y las uniones entre elementos se definieron previamente, detectando interferencias y resolviendo puntos que, en un proceso convencional, a menudo acaban ajustándose durante la obra.
Del modelo se obtuvieron los planos de fabricación y montaje, manteniendo la continuidad entre el proyecto validado y lo que se ejecutaba. Esta información también sirvió para planificar la producción, el transporte y la secuencia de los trabajos.
Para el promotor y el equipo técnico, disponer de este nivel de definición facilita la toma de decisiones y el control del proceso. Para la futura vivienda, permite cuidar desde el origen detalles que influyen directamente en la calidad final, como la continuidad del aislamiento, las uniones entre elementos o la integración de los pasos de instalaciones.
Fabricación a medida y 26 días de montaje
La Termal se ejecutó con el sistema Evowall, mediante paneles 2D fabricados específicamente para el proyecto que integran estructura y aislamiento e incorporan o dejan previstos trabajos como los pasos de instalaciones, los premarcos, las cajas de persiana y los encuentros con otros componentes del edificio.
El mismo proceso de definición e industrialización se aplica a todos los elementos del sistema Evowall: paredes envolventes y de carga, forjados, cubiertas planas e inclinadas y estructuras adicionales. Esto permitió trabajar el edificio como un conjunto coordinado y mantener la continuidad entre sus elementos.
La fabricación del proyecto en un entorno industrial facilitó el control de los materiales, las dimensiones y la ejecución antes del traslado a la obra. Cadapieza, identificada individualmente, llegaba con una posición y una secuencia de montaje definidas.
Con esta preparación, el montaje de los más de 1.500 m² construidos de estructura y envolvente se completó en solo 26 días laborables. Un plazo que refleja tanto la capacidad de ejecución del sistema como el trabajo previo de proyecto, fabricación y logística.
Garantías técnicas para una promoción plurifamiliar
La confianza en un sistema constructivo debe ir acompañada de documentación, verificación y garantías. El sistema Evowall dispone de una Evaluación Técnica Europea (ETE), que evalúa sus prestaciones y proporciona un marco técnico reconocido.
En La Termal, esta documentación ha facilitado el trabajo con el Organismo de Control Técnico (OCT), dentro del proceso necesario para obtener el seguro decenal.
La trazabilidad del proceso industrializado y certificado ha permitido documentar y controlar los elementos antes de que llegaran a la obra. Para la promotora y los profesionales implicados, esta información aporta una base verificable sobre el sistema, su ejecución y su financiación. Para el comprador, representa el respaldo técnico que hay detrás de la calidad constructiva de su vivienda.
Financiación adaptada al valor que se genera en fábrica
Una parte importante de los trabajos y del valor de un edificio industrializado se genera antes del montaje. Adaptar la financiación a esta realidad es uno de los aspectos clave para facilitar su aplicación en nuevas promociones.
En La Termal, la promotora ha podido certificar parte de los trabajos durante la fabricación y obtener disposiciones del préstamo promotor asociadas a dichos trabajos antes de que los elementos se montaran en obra.
La documentación y la capacidad de verificación y trazabilidad del proceso han permitido ajustar mejor el flujo de financiación al ritmo real de ejecución, contribuyendo a reducir las tensiones de tesorería tanto para el fabricante como para la promotora.
Esta experiencia es especialmente relevante porque muestra cómo la industrialización también puede integrarse en la gestión económica de una operación inmobiliaria.
Passivhaus Plus y biohabitabilidad: calidad que se vive cada día
La Termal ha obtenido la certificación Passivhaus Plus, fruto de un trabajo exigente en materia de aislamiento, puentes térmicos, hermeticidad, ventanas y ventilación, junto con la generación de energía renovable.
El sistema Evowall ha permitido incorporar estos requisitos desde la definición de los elementos constructivos y controlar su ejecución durante la fabricación y el montaje. La calidad de la envolvente y su elevada inercia térmica interior contribuyen a mantener una temperatura interior estable y a reducir la energía necesaria para calentar o refrigerar las viviendas.
La ventilación mecánica con recuperación de calor renueva el aire de forma continua y limita las pérdidas energéticas asociadas a esta renovación. Los residentes pueden disfrutar de aire renovado con las ventanas cerradas y mantener el confort con una demanda energética muy baja.
Estas prestaciones se integran en el enfoque de biohabitabilidad del proyecto arquitectónico, que sitúa a las personas y las condiciones de los espacios que habitan en el centro del diseño. Una distribución funcional y una buena calidad ambiental interior aportan un valor cotidiano que acompaña a la vivienda a lo largo de toda su vida útil.
REN+HOMES: un demostrador europeo con recorrido más allá de la obra
La Termal forma parte de REN+HOMES, un proyecto europeo orientado al desarrollo y la demostración de soluciones replicables para conseguir viviendas y edificios de energía positiva.
Como demostrador real, permite estudiar el comportamiento del edificio durante su uso y extraer conocimientos aplicables a futuras promociones. El seguimiento incorpora también la experiencia de los residentes, porque comprender el funcionamiento de los equipos y las pautas de uso ayuda a aprovechar las prestaciones de la vivienda.
Durante el desarrollo del proyecto, numerosos profesionales y agentes del sector han visitado La Termal para conocer el sistema Evowall, observar su montaje y entender cómo se ha combinado la industrialización con el estándar Passivhaus Plus. Han podido observar el proceso de montaje y comprender cómo se relacionan la libertad arquitectónica, la precisión industrial y las exigencias del estándar Passivhaus Plus.
Esta transferencia de conocimiento permite que la experiencia de La Termal sirva de referencia para otros promotores, arquitectos y equipos constructores.
Una propuesta que ha conectado con los compradores
La viabilidad de una promoción también se demuestra con la respuesta de los compradores. En La Termal, la gran mayoría de las viviendas se vendieron sobre plano y las últimas unidades se cerraron durante los primeros días de montaje del sistema industrializado.
La propuesta ha reunido arquitectura a medida, espacios bien aprovechados, confort, eficiencia energética y calidad constructiva. El sistema Evowall ha formado parte de estos argumentos comerciales, vinculado a unas prestaciones concretas y a una forma de construir que se podía explicar y mostrar.
Para el promotor, esta respuesta aporta una evidencia de la aceptación comercial de las viviendas industrializadas de altas prestaciones. Para el comprador, la propuesta se concreta en las cualidades de la vivienda que ha elegido y en la confianza en el proceso con el que se construye.
Un equipo especializado detrás de cada resultado
La Termal ha sido posible gracias al trabajo coordinado de empresas y profesionales con responsabilidades complementarias:
- Evowall Technology, desarrollador y fabricante del sistema constructivo industrializado.
- Evotecnia Solutions, constructora especializada en el montaje y la ejecución del sistema Evowall.
- Roig Construccions, empresa constructora responsable de la ejecución del proyecto.
- Hem Green & Balanced Architecture, estudio de Gemma Blanes, Marina Farró y Marta Serrat, responsable del proyecto arquitectónico, con un enfoque centrado en la sostenibilidad, la biohabitabilidad y el diseño consciente.
- Oliver Style, de Praxis Resilient Buildings, diseñador Passivhaus del proyecto.
- Micheel Wassouf, de Energiehaus Arquitectos, certificador Passivhaus.
- Consorci Passivhaus, plataforma de impulso y apoyo a la construcción bajo este estándar.
La coordinación entre estas especialidades ha permitido dar continuidad a las decisiones del proyecto durante la fabricación, la ejecución y la certificación.
Materiales y equipos al servicio de las prestaciones
La selección de materiales y equipos también ha sido determinante para alcanzar las prestaciones previstas:
- Knauf Insulation, con el aislamiento de lana mineral del sistema SATE.
- Kingspan Insulation, con el aislamiento fenólico de la fachada ventilada.
- Equitone, con el revestimiento exterior de fibrocemento de la fachada ventilada.
- Iso-Chemie, con las soluciones de sellado para la hermeticidad.
- Deceuninck, con los sistemas de perfiles de PVC para las carpinterías exteriores.
- Zehnder Group, con los equipos de ventilación mecánica con recuperación de calor.
La integración de estos componentes con el sistema Evowall y el proyecto arquitectónico ha permitido trabajar las prestaciones del edificio de manera conjunta.
Una experiencia real para construir las próximas viviendas
Con La Termal terminada, Evowall muestra su capacidad para llevar una arquitectura a medida a la realidad mediante un proceso industrializado, coordinado y documentado. La experiencia abarca las decisiones de diseño, la fabricación, el montaje, las garantías y la financiación, con una respuesta comercial que ha acompañado al proyecto desde sus primeras fases.
Para los promotores y profesionales, es una base concreta para plantear nuevas promociones con Evowall. Para quienes buscan una vivienda, es la posibilidad de vivir en espacios pensados al detalle, con el confort y la eficiencia que ofrece una construcción de altas prestaciones.
